1271 Rue MARQUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562831411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
71105562831411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 103 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 562 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 104 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 248 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 130 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 366 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 799 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 545 996 $ Poids 66 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 925 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 289 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 153 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −10 494 $ | 322 154 $ Poids 55 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 256 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 670 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 598 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 650 280 $ Poids 52 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 757 $ Poids 48 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 567 013 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.