1276 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 80,6 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562831505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
71105562831505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 1 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 107 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 328 818 $ Poids 82 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 83 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 294 $ Poids 69 % |
| 3 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 503 482 $ Poids 56 % |
| 4 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 177 m · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 180 844 $ Poids 44 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 885 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 256 462 $ Poids 42 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 482 507 $ Poids 41 % |
| 7 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 149 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 288 919 $ Poids 37 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 963 $ Poids 35 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 948 $ Poids 34 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 1241, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-10-04 · 142 m · Vendu 505 000 $ (5 418 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 246 $ Poids 27 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 507 134 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.