1270 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 72,9 m² · constr. 1988 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562831653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
71105562831653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 132 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 328 217 $ Poids 64 % |
| 2 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 203 m · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 169 $ Poids 41 % |
| 3 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 988 m · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 340 $ Poids 18 % |
| 4 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 223 676 $ Poids 12 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 978 $ Poids 9 % |
| 6 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 261 $ Poids 7 % |
| 7 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 058 $ Poids 7 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 973 $ Poids 5 % |
| 9 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 345 860 $ Poids 5 % |
| 10 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 198 262 $ Poids 4 % |
| 11 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 553 849 $ Poids 3 % |
| 12 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.