1262 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562831801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
71105562831801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 1 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 158 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 296 335 $ Poids 36 % |
| 2 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 163 357 $ Poids 29 % |
| 3 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 133 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 772 $ Poids 15 % |
| 4 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 383 312 $ Poids 11 % |
| 5 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 990 $ Poids 11 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 84 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −69 175 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 455 863 $ Poids 7 % |
| 7 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 858 $ Poids 5 % |
| 8 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −77 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 228 $ Poids 5 % |
| 9 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −64 183 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 468 781 $ Poids 4 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −79 228 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 473 833 $ Poids 4 % |
| 11 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 635 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.