1257 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 110,2 m² · constr. 2002 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562832937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71105562832937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 612 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 240 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 171 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −420 $ | 89 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 100 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 639 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 653 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 642 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 746 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 491 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 631 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 625 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 574 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 651 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 246 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 765 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 932 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.