1243 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 91 m² · constr. 2002 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562833510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
71105562833510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 122 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 572 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 302 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 115 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 130 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 233 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 337 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 689 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 683 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 918 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.