1227 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562833923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71105562833923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 231 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 487 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 843 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 312 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 755 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 677 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 723 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 405 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 835 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 776 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 898 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 816 202 $ Poids 60 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 231 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 542 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 629 035 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 26 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 371 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 687 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 159 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −420 $ | 98 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.