1364 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 176 m² · constr. 2002 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 430 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562835152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71105562835152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 414 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 810 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 606 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 709 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 738 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 795 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 151 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 503 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +11 032 $ | 260 983 $ Poids 61 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 878 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 612 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 726 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 517 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 428 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 791 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 506 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 930 183 $ Poids 54 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 335 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +79 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 855 $ Poids 54 % |
| 12 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 719 639 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.