1352 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 159,2 m² · constr. 2003 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562835646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
71105562835646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 354 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 773 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 175 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 840 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 683 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 760 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 312 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 775 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 553 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 368 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 756 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 515 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 916 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 650 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 970 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 144 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 142 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 744 981 $ Poids 61 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 699 558 $ Poids 55 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 780 840 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.