1346 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 281,3 m² · constr. 2003 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 513 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562835817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
71105562835817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 544 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 887 540 $ Poids 75 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 416 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 986 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 862 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 785 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge −22 126 $ | 982 811 $ Poids 37 % |
| 5 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 973 449 $ Poids 23 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 663 398 $ Poids 22 % |
| 7 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 416 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 964 847 $ Poids 20 % |
| 8 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 177 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 431 $ Poids 20 % |
| 9 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 074 129 $ Poids 19 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +108 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 028 431 $ Poids 11 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +83 985 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 911 854 $ Poids 10 % |
| 12 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +108 782 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 035 752 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.