1360 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 220,2 m² · constr. 2002 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562836104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
71105562836104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 567 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 746 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 445 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 867 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 559 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 016 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 783 176 $ Poids 55 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 406 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +11 032 $ | 289 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 119 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 104 $ Poids 44 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 373 270 $ Poids 35 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 959 853 $ Poids 32 % |
| 8 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 937 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 983 631 $ Poids 32 % |
| 9 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 970 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +81 651 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 887 586 $ Poids 29 % |
| 10 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 109 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 345 $ Poids 28 % |
| 11 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −59 491 $ · Ajust. âge −26 552 $ | 872 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 290 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 773 719 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.