1348 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 204,7 m² · constr. 2003 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562836466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
71105562836466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 557 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 725 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 367 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 280 871 $ Poids 63 % |
| 3 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 154 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 897 018 $ Poids 53 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 569 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 767 484 $ Poids 44 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 606 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 782 033 $ Poids 40 % |
| 6 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 375 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 007 458 $ Poids 40 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 964 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 858 044 $ Poids 39 % |
| 8 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 910 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 953 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 560 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 361 958 $ Poids 32 % |
| 12 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 938 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +70 017 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 770 641 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.