1345 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 129,4 m² · constr. 2003 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562836502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
71105562836502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 651 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 804 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 307 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 744 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 359 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 702 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 545 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 832 536 $ Poids 75 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 931 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 712 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 823 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 343 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 153 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 767 022 $ Poids 59 % |
| 9 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 511 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 620 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 359 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 332 $ Poids 51 % |
| 11 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 89 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 678 793 $ Poids 50 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 880 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 262 002 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.