1342 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 186,7 m² · constr. 2003 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562836657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
71105562836657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 286 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 839 390 $ Poids 73 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 348 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 269 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 585 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 824 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 732 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 552 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 696 458 $ Poids 60 % |
| 6 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 172 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 861 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 749 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 999 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 016 $ Poids 55 % |
| 9 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 368 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 961 758 $ Poids 53 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 534 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 946 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 738 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 960 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 819 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.