1339 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 109,4 m² · constr. 2004 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562836673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
71105562836673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 358 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 628 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 344 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +420 $ | 90 124 $ Poids 72 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 321 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 771 562 $ Poids 70 % |
| 4 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 879 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −4 763 $ | 241 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 407 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 331 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 892 $ Poids 63 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 631 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 749 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 928 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 750 719 $ Poids 54 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 932 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 658 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 322 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.