1355 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 234,4 m² · constr. 2003 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 609 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562837241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
71105562837241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 405 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 898 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 508 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 810 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 606 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 772 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 338 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 300 184 $ Poids 38 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 982 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −60 105 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 720 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 387 208 $ Poids 35 % |
| 7 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −22 126 $ | 901 228 $ Poids 35 % |
| 8 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 194 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +84 956 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 956 248 $ Poids 33 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 995 871 $ Poids 33 % |
| 10 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 613 228 $ Poids 27 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 173 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 786 208 $ Poids 26 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 405 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 891 299 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.