1351 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 231,6 m² · constr. 2004 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 451 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562837393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
71105562837393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 386 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 898 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 609 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 771 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 486 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 314 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 299 589 $ Poids 41 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 386 693 $ Poids 36 % |
| 6 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 214 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +79 372 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 954 489 $ Poids 35 % |
| 7 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 900 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 994 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 197 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 785 363 $ Poids 26 % |
| 10 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 939 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +84 720 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 1 017 308 $ Poids 26 % |
| 11 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 612 947 $ Poids 26 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 386 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 890 783 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.