1270 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 253,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 433 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562837759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
71105562837759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 339 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 864 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 426 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 778 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 634 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 751 126 $ Poids 56 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 990 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 688 998 $ Poids 53 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 867 377 $ Poids 40 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 507 $ Poids 30 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 397 510 $ Poids 29 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 027 051 $ Poids 28 % |
| 9 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 339 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 862 499 $ Poids 26 % |
| 10 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 54 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 924 889 $ Poids 22 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 269 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 765 010 $ Poids 21 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +74 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 953 701 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.