1343 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 192,5 m² · constr. 2004 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562837873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71105562837873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 287 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 274 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 581 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 709 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 244 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 525 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 841 206 $ Poids 59 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 540 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 233 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 876 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 763 044 $ Poids 51 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 318 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 980 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 349 $ Poids 50 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 545 414 $ Poids 45 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 993 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 835 631 $ Poids 44 % |
| 12 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 930 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 748 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.