1311 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 126 m² · constr. 1989 · terrain 1 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 361 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562838145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
71105562838145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 495 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 743 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 466 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 687 781 $ Poids 70 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 686 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 767 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 561 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 644 378 $ Poids 62 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 564 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 89 881 $ Poids 61 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 899 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 653 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 917 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 758 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 264 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 706 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 477 501 $ Poids 49 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 601 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 571 481 $ Poids 48 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.