1283 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 132,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562838342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
71105562838342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 499 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 817 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 527 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 713 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 654 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 845 803 $ Poids 75 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 433 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 250 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 778 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 572 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 580 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 148 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 689 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 575 072 $ Poids 55 % |
| 10 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 884 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 836 875 $ Poids 54 % |
| 11 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 530 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +420 $ | 98 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 724 891 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.