1344 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562839126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
71105562839126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 740 $ Poids 78 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 77 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 310 293 $ Poids 72 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 865 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 631 $ Poids 69 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 653 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 718 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 433 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 693 643 $ Poids 62 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 635 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 665 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 83 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 673 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 641 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −21 435 $ | 223 284 $ Poids 51 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 628 110 $ Poids 51 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 611 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.