1334 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562839287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
71105562839287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 381 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 760 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 660 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 697 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 395 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 683 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 755 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 828 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 331 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 693 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 240 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 703 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 965 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 973 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 293 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 674 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 415 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 805 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 387 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 681 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 551 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 744 406 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.