1300 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 188,9 m² · constr. 1979 · terrain 7 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 266,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562839632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
71105562839632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 167 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 241 180 $ Poids 73 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 277 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 770 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 396 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 739 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 627 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 750 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 617 889 $ Poids 57 % |
| 6 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 139 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 949 704 $ Poids 55 % |
| 7 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 410 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 711 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 678 394 $ Poids 50 % |
| 9 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 823 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 689 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 145 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 291 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 332 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +75 952 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 174 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.