1245 Rue MARQUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562840003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
71105562840003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 234 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 72 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 089 $ Poids 76 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 510 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 511 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 641 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 311 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 644 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 233 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 271 042 $ Poids 60 % |
| 9 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 126 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 309 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 315 $ Poids 52 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 509 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 205 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.