1244 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562840255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
71105562840255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 31 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 565 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 250 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 494 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 652 923 $ Poids 70 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 288 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 673 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 889 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 995 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 290 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 234 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 370 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 95 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 324 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 488 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −22 626 $ | 208 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 569 481 $ Poids 54 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 819 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.