1225 Rue ABERDEEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562840402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
71105562840402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 39 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 234 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 473 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 639 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 914 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 511 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 307 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 643 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 260 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 348 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 271 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 103 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 309 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 470 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 205 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 252 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.