1235 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 281,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 468 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562840846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
71105562840846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 656 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 797 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 411 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 913 212 $ Poids 58 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 940 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 820 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 957 996 $ Poids 47 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 905 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 917 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 057 603 $ Poids 41 % |
| 7 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +108 929 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 002 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +109 591 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 013 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +84 601 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 856 551 $ Poids 17 % |
| 10 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 688 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 964 155 $ Poids 16 % |
| 11 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 797 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 903 474 $ Poids 16 % |
| 12 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +98 877 $ · Ajust. âge −87 560 $ | 1 060 979 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.