1242 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 111,7 m² · constr. 2002 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562842540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71105562842540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 524 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 241 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 168 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −420 $ | 90 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 548 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 658 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 127 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 551 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 751 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 399 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 635 235 $ Poids 63 % |
| 8 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 483 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 655 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 629 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 579 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 626 303 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.