1233 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 122,2 m² · constr. 2002 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 367 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562842597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
71105562842597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 592 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 688 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 114 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −420 $ | 93 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 558 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 253 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 303 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 722 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 326 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 798 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 929 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 779 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 440 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 808 257 $ Poids 63 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 190 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 591 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 653 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 452 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 663 762 $ Poids 52 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 536 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 685 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 59 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 168 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.