1203 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 350 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562843557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
71105562843557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 466 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 773 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 162 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 354 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 840 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 522 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 679 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 829 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 760 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 855 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 144 647 $ Poids 69 % |
| 7 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 416 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 916 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 455 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 756 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 919 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 495 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 698 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 352 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 744 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 847 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 778 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.