1212 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 108,5 m² · constr. 2002 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562843582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
71105562843582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 586 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 238 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 23 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 96 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −420 $ | 88 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 472 $ Poids 74 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 624 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 741 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 620 472 $ Poids 64 % |
| 7 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 624 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 649 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 490 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 541 $ Poids 61 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 573 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 646 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 665 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 732 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 496 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.