1196 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562843954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
71105562843954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 622 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 697 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 226 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 730 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 383 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 817 292 $ Poids 72 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 56 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −420 $ | 95 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 377 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 807 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 853 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 127 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 577 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 256 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 586 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 661 270 $ Poids 53 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 447 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 609 008 $ Poids 51 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 711 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 672 456 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.