1187 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 134,1 m² · constr. 2002 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562844970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
71105562844970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 122 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 370 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 841 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 182 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 753 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 670 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 721 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 833 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 368 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 774 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 794 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 814 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 413 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 627 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 122 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 053 $ Poids 60 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 83 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −420 $ | 98 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 156 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 349 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 685 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.