1328 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 223,9 m² · constr. 2003 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 466 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562846351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
71105562846351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 461 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 755 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 350 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 879 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 479 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 793 441 $ Poids 63 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 381 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 293 356 $ Poids 47 % |
| 5 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 173 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 935 308 $ Poids 41 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 997 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge −22 126 $ | 882 963 $ Poids 33 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 811 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 996 057 $ Poids 33 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 378 281 $ Poids 31 % |
| 9 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 870 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +89 644 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 899 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 972 862 $ Poids 28 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 211 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 770 947 $ Poids 27 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 278 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 836 442 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.