1339 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 202,3 m² · constr. 2002 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562847021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
71105562847021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 554 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 717 934 $ Poids 81 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 300 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +11 032 $ | 278 085 $ Poids 66 % |
| 3 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 221 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 407 $ Poids 54 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 237 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +92 608 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 872 638 $ Poids 52 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 519 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 759 666 $ Poids 47 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 535 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 665 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 856 290 $ Poids 47 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 569 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 774 558 $ Poids 43 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 345 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 996 955 $ Poids 42 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 977 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 163 211 $ Poids 41 % |
| 10 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 873 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 944 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 965 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 848 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 554 470 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.