1584 Place SENTIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 284,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 617 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562847167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
71105562847167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 396 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 303 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 992 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 955 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 789 698 $ Poids 64 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −22 126 $ | 988 551 $ Poids 34 % |
| 5 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 666 928 $ Poids 23 % |
| 6 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 303 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 970 022 $ Poids 20 % |
| 7 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 30 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 416 $ Poids 20 % |
| 8 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 979 611 $ Poids 17 % |
| 9 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 081 093 $ Poids 13 % |
| 10 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +104 401 $ · Ajust. âge −74 426 $ | 1 079 638 $ Poids 4 % |
| 11 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 978 382 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.