1309 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 296,3 m² · constr. 2005 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 572 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562847640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
71105562847640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 399 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 920 530 $ Poids 68 % |
| 2 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 862 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 813 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 279 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 1 017 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 012 257 $ Poids 19 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 684 874 $ Poids 18 % |
| 7 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 75 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 1 056 947 $ Poids 18 % |
| 8 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 279 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 120 $ Poids 17 % |
| 9 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 117 360 $ Poids 14 % |
| 10 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 461 499 $ Poids 4 % |
| 11 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 002 217 $ Poids 4 % |
| 12 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 791 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.