1280 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 357,2 m² · constr. 1986 · terrain 7 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 318 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 530 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562848145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
71105562848145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +108 794 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 352 $ Poids 28 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 367 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +165 574 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 940 566 $ Poids 26 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 298 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +204 962 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 049 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +178 821 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 1 048 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 971 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 098 971 $ Poids 8 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +110 611 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 698 437 $ Poids 8 % |
| 7 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 101 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +146 507 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 1 074 259 $ Poids 7 % |
| 8 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 298 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +172 658 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 1 017 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 713 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 216 913 $ Poids 5 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 207 404 $ Poids 4 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +93 265 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 462 124 $ Poids 4 % |
| 12 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 341 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 874 466 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.