1586 Rue SEMENCES · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562848775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
71105562848775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 421 $ Poids 79 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 234 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 525 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 716 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 519 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 83 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 222 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 384 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −52 120 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 691 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 211 $ Poids 57 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 863 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 638 775 $ Poids 56 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 626 263 $ Poids 55 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 633 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 830 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 598 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.