1556 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 146,6 m² · constr. 1992 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562849016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
71105562849016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
601 900 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 768 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 624 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 705 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 339 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 690 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 265 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 701 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 699 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 837 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 254 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 710 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 321 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 304 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 681 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 357 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 814 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 507 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 752 320 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.