1568 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 123,9 m² · constr. 1992 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562849223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
71105562849223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
601 900 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 362 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 748 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 466 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 692 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 604 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 90 375 $ Poids 62 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 659 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 773 557 $ Poids 60 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 979 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 584 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 649 802 $ Poids 55 % |
| 7 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 657 946 $ Poids 54 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 965 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 764 305 $ Poids 48 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −19 054 $ | 242 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 677 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 548 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 575 962 $ Poids 46 % |
| 12 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 898 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 480 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.