1557 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 89,9 m² · constr. 1992 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562849389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
71105562849389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 117 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 287 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 789 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 593 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 274 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 810 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 991 $ Poids 60 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 792 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 365 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 964 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 559 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 564 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 663 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 666 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 72 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 252 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 400 227 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.