1580 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562849550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71105562849550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 180 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 305 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 575 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 708 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 823 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 631 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 151 $ Poids 56 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 637 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 572 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 82 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −19 054 $ | 220 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 878 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 592 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 627 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 329 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.