1589 Rue CHAMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 211,1 m² · constr. 1993 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 427 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562849888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
71105562849888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 750 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 701 198 $ Poids 76 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 29 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 271 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −67 017 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 809 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 505 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 871 531 $ Poids 45 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 361 803 $ Poids 39 % |
| 6 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 217 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +94 953 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 006 067 $ Poids 36 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 940 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −80 987 $ | 925 192 $ Poids 36 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 661 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 762 384 $ Poids 34 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 935 012 $ Poids 33 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 832 469 $ Poids 29 % |
| 11 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 139 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 743 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 545 132 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.