1236 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 177,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562850162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
71105562850162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 859 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 141 714 $ Poids 68 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 856 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 485 471 $ Poids 67 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 795 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 759 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 720 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 667 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 479 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 740 406 $ Poids 64 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 907 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 372 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +83 158 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 767 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 674 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 830 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 747 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 545 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.