1250 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562850495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
71105562850495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 370 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 218 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 384 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 680 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 291 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 700 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 587 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 294 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 81 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 300 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 218 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 377 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −49 726 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 588 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 939 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 224 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 592 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 307 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 260 270 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.