1262 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 167,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 421 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562850817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
71105562850817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 780 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 558 $ Poids 76 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 740 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 794 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 644 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 783 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 507 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 311 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 796 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 714 965 $ Poids 61 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 666 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 861 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 427 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 778 121 $ Poids 58 % |
| 9 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 780 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 468 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 940 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 712 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 776 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 764 597 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.