1201 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 128,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562850963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
71105562850963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 331 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 700 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 490 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 52 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 810 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 346 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 690 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 485 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 733 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 322 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 257 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 309 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 95 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 425 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 664 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 625 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 610 495 $ Poids 52 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 346 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 698 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 261 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 697 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.