1269 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 338 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562851561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
71105562851561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 391 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 228 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 413 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 613 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 226 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 84 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 436 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 416 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 710 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 351 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 228 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 730 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 267 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 464 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 142 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 717 082 $ Poids 55 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 637 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 411 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 650 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.